Como funciona o INCC do financiamento?

Sumário

Índice Show

Entenda o que é INCC e qual o impacto no financiamento do seu novo imóvel
O que é INCC?
As categorias do INCC
O impacto no financiamento do seu novo imóvel
Como funciona o INCC no financiamento?
Como e calculado INCC nas parcelas?
Quando o INCC pode ser cobrado?
Como calcular INCC financiamento?

Ao financiar um imóvel habitacional na planta você precisa saber que o valor da residência é reajustado conforme o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), influenciando nas prestações, sendo importante considerá-lo e incluí-lo no cálculo de despesas de aquisição de uma nova residência. Essa mudança corresponde à variação dos valores dos materiais, mão de obra, matéria-prima e equipamentos necessários.

Surgimento do INCC

O INCC surgiu em 1944 sob a responsabilidade da Fundação Getúlio Vargas, empresa então responsável por analisar o mercado de construção civil e concluir o custo da alíquota. No primeiro momento, o índice levava em consideração apenas as despesas do mercado do Rio de Janeiro — capital federal na década de 50. Após 35 anos, houve uma descentralização e o Instituto Brasileiro de Economia da FGV (FGV-IBRE) passou a realizar o acompanhamento dos valores das obras em outras regiões.

Todos os meses a empresa é incumbida de fazer uma pesquisa em sete capitais do Brasil (São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Brasília, Porto Alegre e Rio de Janeiro) para verificar alterações de custos dos materiais, equipamentos, serviços, mão de obra e ferramentas importantes para o progresso de uma construção.

O dado mensal do INCC é formado pela média ponderada dos dados recolhidos e é publicado até o 15° dia de cada mês, sendo reflexo da inflação analisada no mês anterior. Após ser divulgada pela FGV, a quantia é repassada para as parcelas de contrato de financiamento de imóveis comprados na planta.

Categorias de INCC

Há três categorias de INCC:

INCC-DI: medido entre o primeiro e último dia do mês de referência; registra a variação de valores da área de construção civil em Disponibilidade Interna e não considera a variação de preços de produtos exportados.

INCC-M: mensurado entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência; considera a mudança de tarifas de todo o mercado da construção civil, contemplando as exportações do setor;

INCC-10: avaliado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência; leva em consideração a evolução dos custos da construção civil e compõe-se de 10% do indicador IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10).

Cálculo do indicador

Dentre as características consideradas, o indicador avalia, basicamente, o desembolso com materiais: instalações, acabamentos e estruturas. O Instituto Brasileiro de Economia da FGV dispõe dessas informações por meio de orçamentos de análise de organização da engenharia civil.

INCC e sua influência no financiamento

Financiar um imóvel na planta que esteja em algum programa habitacional não significa apenas adquirir um imóvel, mas custear a obra dele. Essa construção está sujeita à variação de custos com materiais e outros recursos utilizados. Por isso o INCC existe, para reajustar o saldo devedor durante esse processo.

Exemplo: No período de construção, a parcela mensal do imóvel está no valor de R$ 1 mil. Considerando um INCC de 0,7%, a segunda parcela será corrigida para R$ 1.007, a terceira parcela para R$ 1.014 e assim por diante. Vale lembrar que este cálculo do INCC não é nenhum tipo de juros, mas de fato uma correção para cobrir os gastos de obra.

Entenda o que é INCC e qual o impacto no financiamento do seu novo imóvel

Vista do empreendimento NeoConx Freguesia

Se você deseja encontrar um novo lar e já realizou uma pesquisa sobre o processo de compra de um imóvel, deve ter se deparado com diferentes tipos de financiamento, as taxas envolvidas, os tipos de escritura, o trâmite para registrar uma propriedade, quando é possível ou não usar o FGTS, o que é e como é calculado o ITBI, entre muitas outras etapas.

A lista é consideravelmente longa e tem ainda uma outra sigla importante, mas que nem sempre é muito comentada: o INCC.

O que é INCC?

O Índice Nacional da Construção Civil (INCC) tem como objetivo medir a evolução dos custos de construções habitacionais. O indicador tem três grandes componentes: materiais e equipamentos, serviços e mão de obra.

O seu valor influencia a parcela dos financiamentos de imóveis ainda na planta e deve ser incluído no cálculo de quem está na busca pelo imóvel novo.

Para exemplificar, alguns dos materiais e equipamentos que podem impactar no INCC são areia, cimento, esquadrias, impermeabilizantes, instalações elétricas e hidráulicas, ladrilhos e vergalhão. E os serviços podem ser relativos às atividades de carreto para entulho e despesas com projetos arquitetônicos, por exemplo. Já a mão de obra diz respeito à contratação de profissionais como engenheiros, pedreiros, pintores e serventes.

Os aumentos de custos em cada área são coletados mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) em sete capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília) para verificar alterações de custos dos materiais, equipamentos, serviços, mão de obra e ferramentas importantes para o progresso de uma construção.

As categorias do INCC

O INCC possui diferentes categorias, são três desdobramentos:

INCC-DI: medido entre o primeiro e último dia do mês de referência; registra a variação de valores da área de construção civil em Disponibilidade Interna e não considera a variação de preços de produtos exportados.
INCC-M: mensurado entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência; considera a mudança de tarifas de todo o mercado da construção civil, contemplando as exportações do setor;
INCC-10: avaliado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência; leva em consideração a evolução dos custos da construção civil e compõe-se de 10% do indicador IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10).

Geralmente, construtoras e incorporadoras usam o INCC-DI e o INCC-M em seus contratos. O índice é indexador das parcelas de imóveis em construção.

O impacto no financiamento do seu novo imóvel

Vale ressaltar que esse índice não é juros nem pode ser cobrado como tal. Ele simplesmente corrige o valor restante para ajustá-lo à variação dos custos da obra.

Quer saber mais ou simular o valor do seu financiamento? Entre em contato conosco.

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Como funciona o INCC no financiamento?

O INCC é utilizado nos casos de financiamento do imóvel em construção. Isso quer dizer que, ao financiar um empreendimento na planta, o valor cobrado será a soma do apartamento e os reajustes que envolvem sua construção. Dessa forma, para casos de compra à vista, o INCC não incidirá e o valor não sofrerá o reajuste.

Como e calculado INCC nas parcelas?

Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido.

Quando o INCC pode ser cobrado?

A cobrança é feita até final da construção, ou melhor, de sua quitação – e só pode ser feita quando o imóvel está na planta. O INCC não pode ser cobrado com juros. Porém, cabe o reajuste, e isto será feito em cima do saldo devedor e não sobre o valor total do apartamento ou casa.

Como calcular INCC financiamento?

Para essa situação, o INCC é cobrado mês a mês no valor total do saldo devedor. A fórmula, de modo bem simples, é: saldo devedor × INCC mensal + o saldo devedor = valor corrigido.